編集方針・測定基準

利回り図鑑は、世の中の利回り商品を同じ12項目で測定し、その結果を掲載しています。測定の方法と、掲載にあたって守っていることを公開します。

なぜ「実質利回り」で測るのか

利回り商品の情報は、たいてい売る側が発信しています。そこで前に出るのは表面利回りです。設備の更新費用、税金、そしてやめたいときにやめられるかは、たいてい後ろのほうに小さく書かれます。

たとえばコインランドリーの表面利回りは15%ですが、機器の更新費用と税金を引くと5.25%まで落ちます。この差は誤差ではなく、投資判断を左右する大きさです。当サイトは、この引き算をすべて済ませた後の数字を主役に置きます。

測定している12項目

1. 初期投資額: 設備、工事、加盟金など、始めるまでに支払う総額。土地の取得費は含めず、別途注記します。
2. 年間売上: 複数の事業者が公開している数値の中央的な水準を採用し、幅がある場合はその幅も併記します。
3. 年間経費: 賃料、水道光熱費、消耗品、保守、保険、集客費など、毎年発生する費用。
4. 営業利益: 年間売上から年間経費を引いた額。ここまでが一般に公開されている数字です。
5. 表面利回り: 営業利益 ÷ 初期投資額。他サイトで「利回り」と表記されているのは通常この数字です。
6. 実質利回り: 営業利益から「設備の更新積立」と「税金」を差し引いた後の額 ÷ 初期投資額。設備の更新積立は、設備費を耐用年数で割って求めます。税金は30%と仮定しています（法人・個人、他の所得によって変わるため、目安です）。
7. 投資回収期間: 初期投資額 ÷ 実質利回りベースの年間手取り額。設備の更新時期が回収前に来る場合は、その旨を明記します。
8. 損益分岐点: 年間経費と設備更新積立を賄うために必要な売上。平均的な売上との距離も併せて示します。
9. 手間: 清掃、集金、保守、クレーム対応などに要する実際の時間。「無人」と「不労」は違うため、月あたりの時間で表記します。
10. 換金性: やめたいときにやめられるか。売却の難易度、中古売却時の価格水準、撤去や原状回復の費用を含めて評価します。
11. 失敗するとどうなるか: 想定を下回ったときの収支と、そのとき何が残るか。撤退にかかる費用も記載します。
12. 算定根拠: 参照した公開情報のURLを記事末尾にすべて掲載します。

情報源の扱い

数値は複数社の公開情報を調査し、当サイトが独自に計算して算出しています。特定の1社の資料だけを引き写すことはしません。

他社サイトの情報を扱う際は、次のルールを守っています。

URLへのリンクと、自分の言葉での要約に留めます
文章の転載、画像・ロゴの転載は行いません
参照した情報源は記事末尾にすべて明示します
データ収集の前に、各社サイトの利用規約を確認します

広告・アフィリエイトについて

当サイトは、広告およびアフィリエイトプログラムによる収益を得ています。ただし次のことを守ります。

報酬の有無で、掲載する数字を変えません。提携している商品も、していない商品も、同じ12項目で測定します
並べ替えの基準に「おすすめ順」を設けません。実質利回り、最低投資額、手間、換金性という客観的な指標の順にのみ並べ替えられるようにしています
運営者が利害関係を持つ商品とは、アフィリエイト提携を行いません。掲載はしますが、報酬は受け取りません
プロモーションを含む記事には、その旨を明示します

やらないこと

特定の商品への申込みを促すこと
「必ず」「確実に」「元本保証」といった断定的な表現を使うこと
根拠のない「業界No.1」「最安」などの表現を使うこと
「向いている人」だけを書き、「向いていない人」を書かないこと

数値の見直し

売電価格、税制、金利、相場は変わります。制度改正や市場環境の変化があった場合は、該当する記事の数値を更新し、更新履歴に記載します。

訂正について

掲載内容に誤りを見つけられた場合は、info@rimawari-zukan.com までご連絡ください。確認のうえ訂正し、内容によっては訂正した旨を記事に明記します。

利回り図鑑　運営：チョイス株式会社